不知道这几句话，投资房产必亏！ 2014年到2015年，中国经济领域发生的最大变化如果用一句话概括就是：“印钞票促增长时代”结束了，“印股票促增长时代”到来了。 在这个新时代，楼市将退居次要地位，股权（注意，不是股市）投资将唱主角。但这不意味着楼市就没有投资机会了，对于长线投资者，风险喜好偏低的投资者，楼市仍然充满机会。记住下面这几句话，你的投资将只赚不赔： 1、想炒短线，想一夜暴富，别碰房子了。房子以后是中长期抗通胀工具，如果你不想持有10年以上，就别投资房子。 2、跟有钱、有权的人做邻居，你的房子也可能持续升值。这适用于中国，也适用于美国、英国。你的邻居会给你带来资源（比如好的学校），赶走一切利空房价的因素（比如垃圾场），你选择之后，只需“坐轿子”，邻居们帮你抬。 3、有权、有钱的人集中在哪里？当然是核心城市、好的地段。最不用动脑子的方式，就是到一线城市中心区买房子。 4、只能去“有人口增量”的城市买房子，不要碰人口流失地区的房子。中国人口增量中心在哪里？从过去5年看，有“三大三小”6个中心。三大中心是：北京及其周边城市，上海+苏州，以及深圳+东莞+惠州。三小中心是：厦门+泉州、郑州、长沙。这可能超乎你的想象，但的确是我统计出来的结果。 5、有些城市很光鲜，但人口严重流失，千万小心。比如大连，过去5年中在42个大中城市里人口流失最严重，这超出我们所谓的“常识”吧？其他人口流失比较明显的大城市有：贵阳、太原、兰州、哈尔滨、长春等。按照百分比，人口增长最快的10个城市依次是：厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州。 6、商业物业未来变数巨大，投资要谨慎。尤其是场内铺，传统商业中心的天价铺，以及郊区的写字楼、商铺。“一铺养三代”的甜蜜时代结束了，现在即将进入“三代养一铺”的悲催时代。 7、如果以人民币计价，在有人口增量的大城市，其中心区的普通住宅，基本上会一直上涨。如果出现明显下跌，那中国经济必然是出大问题了。这种下跌的时候，往往是抄底的时候。如果你不打算配置国外资产，没有能力创业，不愿意蹚股市的浑水，这种房子就是你长期投资的最佳选择。 8、未来10年，以美元计价，中国的房价会有大幅波动，也许会大跌。但以人民币计价，基本上没有跌的可能。如果你买了之后，20年之内都不打算卖，那么恭喜你，这可能比配置美元资产还靠谱。为什么？因为中国人多，发展潜力大，城市模式跟欧美不同，而且中国很难长期陷入中等收入陷阱。 （联系我时，请告知从企业招商网看到的信息，将获得最优质服务）
