怀化溆浦园艺西路约64亩土地使用权项目标的介绍 怀化溆浦园艺西路约64亩土地使用权项目标的介绍 溆浦县隶属怀化市，位于湖南省西部，怀化市东北面，沅水中游。总人口约100万人，城区人口约18万，为湘西（怀化、湘西两市）第一大县。是农业大县,又是矿产资源大县。县交通以“两铁、三高、十二国省道”为标志，实现了高铁、高速和国省道并存的历史性突破。房产均价3400-3700元/平米；商铺12000-20000元/平米。 项目介绍：县园艺西路约64.4亩(42953平米)土地使用权。商住用地，商业40年，住宅70年；商业用地比例25%；建筑密度不大于25%；容积率不大于3.0；绿地率不小于38%。起拍价6000万元（合约93万元/亩）；竞买保证金1500万元，履约保证金300万元； 项目优势： （1）区域优势明显 地块位于城南新区溆浦一、二桥之间、沅水南岸，是溆浦县重点改造发展区域。距离沅水北岸老城区商圈直线距离1公里左右。项目周边分布桔花园小学、电力局、林业局，周边两公里范围内配套金融大厦、农业银行、建设银行、人民银行、卢峰镇卫生院等，城南唯一的休闲广场（马上动工）就在旁边，双层商业风雨桥（规划）就在对面，配套设施完善，生活便利。整个溆浦县未来的发展中心是且只能城南，老城区早已拥挤不堪，城北火车站新区十几年前（2000年初）开始在建设，目前已无地可供开发，新的行政中心也规划迁往城南，且公安局、检查局等单位已落户城南。 （2）购房需求旺盛 溆浦是是怀化市第一人口大县，总人口约100万，城区人口约18万，老城区破旧，城区住房改善需求以及村镇人口进城购房需求均非常旺盛。目前溆浦县商品房均价3400元左右，商铺价格约16000元。项目正对面的大汉新城电梯房均价约3500元，城北新区品质楼盘均价在3400元以上。 （3）人居环境极佳 项目紧邻湖南四大水系之一沅水，一线临江，沿江区域风光带已建成，视野开阔，宜居宜住。目前沅水两岸建筑都较为破旧，暂无精品商住楼盘，项目对面的大汉新城为大汉很早就启动的项目，建筑设计较为落后。投资人可充分利用项目得天独厚的环境优势，打造沿江商住标杆。 （4）商业回报高 紧邻项目斜侧约91亩土地去年下半年以130万/亩出让，本项目土地的规划指标与91亩成交土地完全相同，且区位较91亩地块更好。91亩地临着的溆浦二桥是高架桥，高出地面6-8米，与园艺路不存在十字交叉。溆浦县政府为加大招商引资力度，吸引优质开发商进驻溆浦，在价格方面做出了很大让步。该项目的单价仅为90万/亩，且土地现状为“五通一平”，不存在任何权属纠纷，后期的投资利润空间非常大。 （联系我时，请告知从企业招商网看到的信息，将获得最优质服务）
