合发房银：房价还要涨，买房要趁早 未来房价为什么会涨？因为房价跟供求关系有比较大的相关性，一方面需求在上升，另外一方面供给没有跟上。无论是新开工面积，还是拿地这两方面的意愿不强，一方面需求在回升，行业供给有滞后，这个滞后需要6到9个月，从下半年开始新开工面积会下行，会影响今年下半年房地产的供给，如果供给要增加得等到明年。原来为了去库存可以压低价格，现在不急得卖了，反正市场需求在增加，不涨价就已经是很好了。 第二个方面 我们发现从15年的数据来看，供给面积同比增长3.2%，3月份的新增供给低于去年同期，对今年下半年销售有利。由于买地的意愿下降了，销售利润在增加，这样的话，土地购买金额和销售的占比在下降，这样资金链的改善对于利润的提高也有促进的作用。 第三个方面 由于资本市场的繁荣，像定增、债券等上市公司的融资手段增加，融资成本下降。 第四个方面 是政策的宽松，宏观政策除了降准降息，购房政策支持力度也明显。这些政策的出台也跟我们宏观经济稳增长的目标相关，因为经济要维持平稳，单纯靠基础建设投资拉动是有限的，因为基础建设投资对于过剩产能的消化是有利的，但如果没有房地产这么强的力量，稳定投资增速也是困难的。 第五个方面 是不可忽视的财富效应，牛市已经进入中后段，不少个人选择退出。对于这一轮房地产市场的回暖表现是怎样的，我们观点是一线城市反弹明显，房价涨幅高，二线城市次之，交易量比较大，涨幅低于一线城市。 首先从购房政策上说，央行自本月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，这已是近半年来第三次降息。三度降息将为购房者减轻负担，对楼市是利好，只要成交量增加，楼价便有上涨的可能，在楼市全面回暖前，正是消费者入市的好时机。 （联系我时，请告知从企业招商网看到的信息，将获得最优质服务）
