合发房银：房地产投资收益主要有哪几种形式？ 房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。房地产投资收益是指房地产投资者因投资而获取的种种经济利益。就目前我国房地产行业的收益来看还是很客观的，房地产投资作为其中资金流大、风险高的行业，自然也是伴随着较为丰厚的收益。 房地产投资收益是指什么 房地产投资收益主要有以下几种形式： (1)增值收益。土地的供应是有限的，土地资源的稀缺性和不可再生性特点使土地的绝对量只会减少、不会增加，而人类的生存和发展对土地的需求则越来越大。这样，从长远的角度看，由于供求之间的矛盾，使土地日益成为一种紧缺的生产要素。于是，土地的价格也表现为不断上升的趋势，土地和土地上的建筑物价格的不断上涨，给投资者带来了巨大的增值收益。 (2)减免税收益。在西方国家，绝大部分社会成员要将收入的一部分以所得税的形式上缴政府，谁的收入越高，淮缴纳的税金也就越多。投资者把收入化为房地产投资后，一方面，房地产有折旧费，折旧费可以从总收入中扣除，总收入降低，所得税也随之减少；另一方面，如果投资中使用了银行贷款，则贷款的利息也从总收入中扣除，利息支出越多，所得税支出就越少。可见，与其存钱，不如进行房地产投资；与其用自己的现金投资，不如用贷款进行房地产投资。 (3)差价收益。投资者购入房地产后，由于自然因素、市场因素或政策因素发生了变化，使市场上房地产的需求有了较大的增长。这时，房地产的市场价格就会随之上升，若投资者及时卖出手中的房地产，就可以得到远大于购买价的卖价。两者之间的差额就构成投资者投资房地产活动的差价收益。 (4)租金收益。投资者购入房地产后，如果不是转手卖出去，也不是留作自用，而且用来出租的话，就可定期收取租金。租金是对购买房地产所花投资额的一种补偿。从理论上讲，若租金总额和投资者购置房地产所花费的本息相等，房地产的价值就为零。实际情况并非如此。在正常情况下，当所有投资全部收回后，房地产仍然存在，房地产仍可供出租使用，房地产价值仍然部分地存在，并可以此在相当长的时间内获得租金，因而，租金就作为额外收益而存在。即使在购置房地产时恰遇价位较高，此后市场上房地产价格一时也会有所下降，但投资者仍可以通过房地产价格租赁方式降低风险度，况且土地的价值不会下降，只会上升，因而房地产的租金也会随之提高。此外，投资者还可以通过延缓维修、提高管理水平等降低营运成本方式增加收益。 总之，对于投资来说就牵涉到房产自身价值上，相对于一般住房，购房者更青睐于具有后期有升值空间的收益性房地产。开发商在开发之处的决策计划就显得尤为重要，要规避市场风险实现利益最大化就必须充分考虑到购房人的需求，住房面积应控制在70~90平米之间来迎合大众的合理化需求，并且要考虑到房产所在区域的未来政府规划和环境状况的变化，房产所在区域是否会在城市基础设施建设及配套方面有重大改善，周围自然环境和社会环境是否会保持现有的优美舒适或变得更好。这也是影响房产未来是否升值的最重要的因素之一。有些购房者正是看重了政府会在未来会大力建设该地段而事先投资，而开发商就要取得先机早做投资。 （联系我时，请告知从企业招商网看到的信息，将获得最优质服务）
