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2017亚商所新趋势有兴趣可以联系我

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考虑到预期在房地产市场中的影响,既要防止房地产泡沫继续扩大,又要防止泡沫突然破裂,现阶段积极引导好市场预期至关重要:
第一,尽快推出符合市场机制的房地产长效机制,替代短期行政干预。限购、限贷、限售的行政手段虽然使房价因为没有成交暂时被控制住,但同时也去除了市场的调节机制,使市场信号失真。一旦市场预期下跌,政策将陷入被动。
第二,实现房价双向波动。产生非理性预期的关键点之一就是相信房价永远上涨。因此,通过增加房屋持有成本,降低房屋流通成本,增加供给弹性等方式,打破房价单边持续上涨的规律,实现房价双向波动。
第三,建立购房者预期监测体系。通过监测购房者对房地产的追捧情况,及时制定相应的预期引导措施。在存量房时代,应着重关注二手房市场新增客源、带看量等指标的变化,当其增速连续3个月保持10%以上,就必须出台相应政策来调整购房者的预期。
第四,建立房地产债务监测体系。具体而言,建立全国居民债务状况信息库并予以分级,对于还债能力差,杠杆高的居民停止发放购房贷款;严格监控债务总指标和规模;对影子银行等信贷机构加强监管,严防表外债务的扩张,合理控制居民杠杆。
第五,加强信息引导,杜绝非理性炒作。在市场预期高涨时,加强对市场风险的解读,揭示市场真相,以降低购房者的预期;当市场风向转冷时,也要及时做出稳定市场预期的解读和引导,防止悲观预期的自我实现。
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