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山西长治武乡钻井队及糠醛厂片区投资权标的介绍

山西长治武乡钻井队及糠醛厂片区投资权标的介绍
山西长治武乡钻井队及糠醛厂片区投资权标的介绍
武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权项目,总投资2.87亿元(约185.04亩)。包括:
A、拟收储土地总面积约185.04亩。现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及185.04亩土地的收储等费用需约4700万。
B、钻井队及糠醛厂棚户区内106699㎡还建安置房的工程建设共需资金2.4亿元(其中政府回购60000㎡的安置房约1.4亿),工程建设工期约2年。
项目位于县城西南部,和平四路、和平三路及学府街交汇处。容积率 2.22,建筑密度≤25.6%,绿地率≥30%,停车位600个,政府保留对规划条件进行调整的权利。
项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间
1、武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权起拍价为2.87亿元,竞买保证金2000万元,竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后,保证金转为首期价款,一个月内另支付1300万,余款根据收储供热公司资产进行支付。
2、完成还建安置房工程建设的投资15%,供第一批次27.31亩;完成项目总投资的35%,供第二批次34.38亩;完成项目投资收益权价款并完成46699㎡还建安置房工程建设投资后,供第三批次39.31亩。
SWOT分析
优势与劣势:1、项目现金与工程配比为1:5.1,投资商资金压力小;2、县城商品楼盘较少,购买潜力大;3、项目临街面较多,交通便利;4、周边有武乡一中、武乡汽车站等,配套基本完善;5、地块较为分散,由四部分组成,不利于整体开发。
机会与威胁:项目为武乡县重点工程,县委县政府高度重视,并成立了项目指挥部,简化行政审批程序,针对问题各职能部门之间可以相互协助;由于目前土地市场的萧条,现阶段投资存在一定的风险。
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